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Inversiones en bienes raíces en España

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Invierte en bienes raíces en España con asesoramiento legal especializado

Invertir en bienes raíces en España representa una excelente oportunidad para particulares, empresas e inversores internacionales que buscan rentabilidad, seguridad patrimonial y diversificación de activos. Sin embargo, cualquier operación inmobiliaria requiere un análisis jurídico exhaustivo para garantizar que la compra se realice con todas las garantías legales, evitando riesgos relacionados con cargas, deudas, licencias urbanísticas o posibles conflictos de propiedad.

En nuestro despacho de abogados ofrecemos un servicio integral de asesoramiento para la inversión inmobiliaria en España. Acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso, desde la revisión legal del inmueble y la negociación de contratos hasta la formalización de la compraventa y el cumplimiento de las obligaciones fiscales. Nuestro objetivo es proteger sus intereses y asegurar que cada inversión se desarrolle de forma segura, transparente y conforme a la normativa vigente.

 
 

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Nuestros servicios incluyen asesoramiento y acompañamiento para:

¿Cómo invertir en bienes raíces en España siendo extranjero?

Actualmente hay muchos clientes que ante la inestabilidad política o económica de sus países de origen deciden diversificar sus patrimonios con el objetivo de dotarles de mayor seguridad y obtener una rentabilidad fuera de sus países de origen. Para ello, el área de inversiones extranjeras en España le asesora en las gestiones y trámites siguientes:
  • Solicitar el Número de Identificación de Extranjero No Residente (NIE)
    El Número de Identificación de Extranjero (NIE) es un requisito imprescindible para cualquier ciudadano extranjero que desee invertir en bienes inmuebles en España. Este número permite realizar trámites esenciales como la compra de una vivienda, la apertura de una cuenta bancaria, la contratación de suministros o el cumplimiento de obligaciones fiscales. Nuestro despacho se encarga de gestionar y agilizar todo el procedimiento de obtención del NIE, asesorando al cliente sobre la documentación necesaria y representándolo ante las autoridades competentes cuando sea posible. De esta forma, garantizamos un proceso rápido, seguro y conforme a la normativa vigente.
  • Apertura de Cuenta Bancaria en España
    Disponer de una cuenta bancaria en España facilita considerablemente la gestión de cualquier inversión inmobiliaria, permitiendo realizar pagos, domiciliar impuestos y atender los gastos derivados de la propiedad. Nuestro equipo ofrece asesoramiento integral durante el proceso de apertura de la cuenta, ayudando a seleccionar la entidad financiera más adecuada según las necesidades del inversor y verificando el cumplimiento de todos los requisitos legales y documentales exigidos por las entidades bancarias. Gracias a este acompañamiento, nuestros clientes pueden operar con total tranquilidad y seguridad desde el primer momento.
  • Asesoramiento y revisión del Contrato de Arras
    El contrato de arras constituye una de las fases más importantes de cualquier operación de compraventa inmobiliaria, ya que establece las condiciones esenciales del acuerdo entre comprador y vendedor. Antes de su firma, realizamos una revisión exhaustiva de todas las cláusulas para garantizar que los intereses de nuestro cliente estén plenamente protegidos. Analizamos aspectos como los plazos, las cantidades entregadas, las penalizaciones por incumplimiento y cualquier condición particular que pueda afectar a la operación. Nuestro objetivo es minimizar riesgos, evitar futuras controversias y asegurar que la transacción se desarrolle con las máximas garantías jurídicas.
  • Asesoramiento en la Firma del Contrato de Compraventa del Activo Inmobiliario
    La firma del contrato de compraventa representa el momento culminante de la inversión inmobiliaria y requiere una supervisión legal especializada para garantizar que todos los aspectos de la operación se ajustan a la legislación española. Nuestro despacho acompaña al cliente durante todo este proceso, verificando previamente la situación registral y jurídica del inmueble, revisando la documentación necesaria y asegurando que las condiciones pactadas se reflejen correctamente en la escritura pública. Además, resolvemos cualquier incidencia que pueda surgir durante la formalización de la operación, ofreciendo la tranquilidad de contar con respaldo jurídico profesional en una decisión de gran relevancia patrimonial.

¿Qué impuestos debe pagar un extranjero al comprar bienes raíces en España?

Para las inversiones en Bienes Raíces en España hay que tener en cuenta varios factores para determinar los impuestos que se deben pagar en función del tipo de vivienda, local u oficina que se adquiere, si es nueva construcción o segunda transmisión etc. A título enunciativo podemos indicar que el despacho le ayudará en la tramitación y presentación de los siguientes impuestos:
  • Impuesto de Valor Añadido – IVA – 10% del valor de compra para todo el país, excepto en Canarias donde se rigen por el IGIC que es un 7% – en el caso de que el inmueble sea nuevo.
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP – entre el 6% y el 10% en función de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el bien raíz – si el inmueble es de segunda transmisión.
  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – AJD – entre el 0,5% y el 1% del valor de la compra en función de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el bien raíz – si la compra se realiza con préstamo hipotecario.
  • Impuesto sobre la Renta de los No Residentes – IRPN – el 2% del valor catastral del bien raíz más el 24% para contribuyentes residentes fuera de la Unión Europea, Islandia y Noruega – dicho impuesto lo debe pagar el propietario no residente en España de una vivienda de uso particular.
  • Impuesto de Patrimonio – IP – la ley establece que está exento en un mínimo de 700.000.-€ teniendo en cuenta que en algunas Comunidades Autónomas ha desaparecido y en otras continúa vigente.
  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI – es un impuesto local que se paga al ayuntamiento en base al valor catastral del bien raíz.
  • Declaración de Inversión Extranjera – D1A – D2A – para cualquier inversión extranjera realizada en España se debe presentar el modelo D1A o modelo D2A dependiendo si la inversión la realiza una persona física o persona jurídica.

¿Qué hacer una vez realizada la inversión de bienes raíces en España, es decir, una vez adquirido el bien raíz en España?

Nuestro despacho con posterioridad a que los clientes han realizado la inversión en el bien raíz, les asesoramos y asistimos en el mantenimiento de la inversión gestionando la renta del bien raíz a un tercero (inquilino) son los siguientes servicios:
  • Búsqueda de inquilino para el bien raíz. Realizamos un proceso integral de búsqueda y selección de inquilinos para garantizar la máxima seguridad y rentabilidad del inmueble. Esto incluye la publicación del activo en los principales canales inmobiliarios, filtrado de candidatos, verificación de solvencia económica, análisis de estabilidad laboral y comprobación de referencias. El objetivo es encontrar un perfil de inquilino fiable que minimice riesgos de impago y asegure una relación contractual estable y duradera.
  • Asesoramiento y redacción del Contrato de Arrendamiento. Ofrecemos asesoramiento jurídico completo en la elaboración del contrato de arrendamiento, adaptándolo a la normativa vigente y a las necesidades específicas del propietario. Redactamos cláusulas claras y precisas que protegen los intereses del cliente, regulando aspectos como la duración del contrato, la renta, actualizaciones, garantías y obligaciones de ambas partes. De este modo, se asegura un marco legal sólido que evita conflictos futuros.
  • Gestión del activo durante la vigencia del contrato de arrendamiento. Nos encargamos de la gestión integral del inmueble durante toda la duración del arrendamiento, actuando como intermediarios entre propietario e inquilino. Esto incluye la resolución de incidencias, seguimiento de pagos, coordinación de reparaciones necesarias y supervisión del correcto uso del inmueble. Nuestro objetivo es mantener el activo en óptimas condiciones y asegurar una gestión eficiente y sin preocupaciones para el propietario.
  • Asesoramiento y presentación de los impuestos correspondientes del cliente propietario. Brindamos asesoramiento fiscal especializado para propietarios de inmuebles en alquiler, ayudando a cumplir con todas las obligaciones tributarias de manera correcta y puntual. Nos encargamos de la preparación y presentación de los impuestos relacionados con el arrendamiento, optimizando la carga fiscal dentro del marco legal vigente. De esta forma, el cliente evita errores, sanciones y complicaciones administrativas, garantizando tranquilidad y cumplimiento normativo.

Preguntas frecuentes sobre invertir en España en bienes raíces siendo extranjero

Sí. En España no es necesario ser residente para adquirir un inmueble. Los ciudadanos extranjeros pueden comprar propiedades sin restricciones, ya sea con finalidad residencial o de inversión. El único requisito indispensable es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), necesario para formalizar la operación ante notario, pagar impuestos y registrar la propiedad.

El NIE es un número de identificación fiscal obligatorio para cualquier extranjero que realice operaciones económicas en España, incluida la compra de bienes inmuebles. Este documento es imprescindible para firmar la escritura de compraventa, gestionar impuestos y contratar servicios asociados a la propiedad. En el marco de nuestra asesoría, acompañamos al inversor en su obtención y tramitación.

La fiscalidad depende del tipo de inmueble. En viviendas nuevas se aplica el IVA, mientras que en inmuebles de segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). A estos costes se suman gastos notariales, registrales y posibles impuestos municipales. Además, si el inmueble se destina al alquiler, pueden existir obligaciones fiscales adicionales.

Sí, siempre que la inversión esté correctamente asesorada. España dispone de un marco jurídico estable que protege la propiedad privada y regula las transacciones inmobiliarias. Contar con asesoramiento especializado reduce significativamente los riesgos legales, fiscales y operativos, garantizando una inversión segura, transparente y bien estructurada.

Sí. El mercado inmobiliario español presenta una alta demanda de alquiler, especialmente en grandes ciudades y zonas con atractivo turístico o económico. La rentabilidad dependerá de factores como la ubicación, el tipo de inmueble y la estrategia de gestión. Una correcta selección del activo y una gestión profesional pueden optimizar notablemente el retorno de la inversión.

Depende del perfil del inversor y del objetivo de la inversión, ya sea rentabilidad a corto plazo, revalorización o uso personal. En términos generales, los inmuebles situados en zonas urbanas consolidadas o en áreas de alta demanda turística suelen ofrecer mejores oportunidades. El análisis previo del mercado es clave para identificar activos con potencial.